青島金沙樂府“自曝”混凝土強度不合格 中建八局四公司：重新檢測

圖源：中房報圖庫

白珍亮/發自青島

9月6日，青島金沙樂府項目以客服部名義發布《致金沙樂府全體業主的告知函》，自曝”由中建八局四公司總承包建設的A區樓座“部分檢測的混凝土強度評定值不符合設計要求，引發強烈關注。

 

金沙樂府告知函稱，前段時間，有部分業主在裝修過程中不斷提供信息，疑似房屋主體混凝土建筑結構強度存在質量問題，本著對廣大業主高度負責的態度，公司責成監理公司牽頭召開會議，共同委托了青島建科司法鑒定中心和青島巿建筑材料研究所有限公司對中建八局四公司承建的A區全部建筑（1號樓-12號樓共計約2 5萬㎡）迸行了主體結構的混凝土強度檢測鑒定。過程中，共取樣回彈總數約42萬次，取芯壓芯約2200個，監理公司、中建八局四公司全程參與監督，鑒定結論為“部分檢測的混凝土強度評定值不符合設計要求，混凝土分項工程評定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強度推定區間不能滿足設計要求，混凝土結構子分部工程—結構實體檢驗—結構實體混凝土強度評定不合格。”我司、中建八局四公司、監理公司均書面共同確認同意以上檢測鑒定結論。

該告知函指出，混凝土強度高于設計強度的100%方為“合格”，本次檢測兩層為一個檢測批，最低強度僅為設計強度的27%。其中：8#樓共劃分為17個檢測批，17個檢測批不合格，合格率僅為0%，最低強度僅達到設計強度的42.5%。

同時，該告知函稱，該公司2022年8月31日，向監理公司送達《告知函》，監理公司向中建八局四公司下達了《停工令》；并將相關鑒定報告、告知函呈送當地政府；該多次與中建八局四公司進行交涉。另外，《告知函》中還提到了項目的最新進展，現樓盤已停工并停止銷售。

9月8日，記者就此事致電金沙樂府售樓處，不過電話始終處于無人接聽狀態。此后，記者又聯系到項目一位負責人，該負責人并沒有正面回復此事，只是表示“此事有項目客服部負責”，同時該負責人無法提供客服部聯系方式，僅表示“該部門成立不久。”

中建八局四公司：將在政府督導下重新檢測

記者注意到，針對此事，9月7日，中建八局四公司金沙樂府項目部發出《業主告知函》。

告知函稱，金沙樂府項目仍處于建造階段，尚未竣工交付，不存在信息中所述業主裝修事項;信息中所涉的建設單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質量檢測資質，委托的青島建筑材料研究所未按規定進行檢測備案、見證送樣等;同時，項目部將在政府行業主管部門監督指導下，與相關單位共同委托有資質的檢測單位按行業規范進行全面檢測。

 

9月8日，記者就此事致電中建八局四公司相關負責人，該負責人回應稱，金沙樂府正在建設當中尚未交付，開發商不能據此直接認定房屋質量存在問題。開發商金沙樂府方主動曝出房屋質量問題在行業內實屬罕見，有轉嫁壓力之嫌，其相關告知函對中建八局四公司聲譽造成不良影響，至于后續處理，尚無法給出官方回復，但是“肯定要重新檢測”。

他同時表示，中建八局作為建筑央企，視質量為生命，維護企業的聲譽是第一位的，會對開發商和購房者負責，交付給業主的也是合格、質量過關的產品。同時，該負責人還透露，該項目在施工過程中多次停工，開發商存在拖欠工程款、付款不到位的情況。

中建八局四官網顯示，其在青島承建多個大項目，包括青島國際會議中心、青島藍谷國際電競產業園、青島新機場高速二期項目、亞洲杯場館周邊配套道路建設項目、青島虛擬現實產業園項目等。

西海岸住建局：正在落實相關情況

9月8日，記者致電青島西海岸新區住建局，該局督查室一位工作人員回應稱相關情況正在落實當中。

天眼查顯示，青島億維德商貿有限公司，成立于2007-12-27，注冊資本為2020萬人民幣，曾用名為青島亞星偉業置業有限公司。

公開資料顯示，早在1999年，亞星就投資開發“亞星花園”，后來麗都國際、美瓴居等等項目的問世，讓亞星在青島房地產市場上名噪一時。不過，和青島許多老房企一樣，全國性開發商涌入青島后，亞星的生存空間越來越小。

記者查詢獲悉，金沙樂府項目位于金沙灘東側，位置優越，項目由青島億維德商貿有限公司開發，項目于2019年6月開盤，合同約定2022年6月30日交付。根據青島網上房地產數據，金沙樂府項目A地塊目前共有8棟樓取得預售,批準預售套數為926套，其中可售房源為546套。

據當地媒體報道，金沙樂府項目狀況不斷，曾因施工糾紛，導致項目停工一段時間。而今年4月份，有金沙樂府業主通過政務平臺反應稱，“金沙樂府一期，從去年冬季至今，一直未開工，處于全面停工狀態。

律師：開發商要保證產品質量合格

“如果出現質量問題，站在開發商的角度而言，施工企業應當承擔相應的責任，應當進行維修改造，保證交付的房屋不存在質量問題。但是站在購房人的角度上，根據合同的相對性，應當是開發商來承擔相應的責任，開發商保證自己賣的房子是合格的。”北京金訴律師事務所王玉臣律師表示。

王玉臣認為，如果重新檢測沒問題，那就不是施工企業的問題，是開發商自身原因。如果檢測有問題，開發商就可以追究施工企業的責任，要求施工企業進行整改。

王玉臣還提醒廣大金沙樂府的業主，針對金沙樂府可能出現的質量問題，建議業主可以向相關主管部門反饋，由相關部門出面進行核實。如果確實有問題，可以視情況提起相關的質量查處申請。其次，延期交房，停工多日往往和開發商挪用預售房款有直接關系，建議購房人盡快核實項目是否存在挪用預售資金的情況，同時，還可以對這個項目背后的開發建設手續等進行全面的調查了解，看看是否存在其他問題。如果還存在其它違法違規點，還可以視情況提起更多的違法查處申請，請求相關部門履行法定職責。